「水利建设基金」热点楼市复苏?北京二手房价格领涨

时间:2020-06-16 03:02:42 作者:财经八八六网
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以下为二手房热点楼市复苏?北京二手房价格领涨内容:

热点楼市复苏?北京二手房价格领涨

6月15日,统计局公布70城房价数据,总体看5月份全国70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。5月新房价格指数共有57个城市环比上涨,2个持平,11个下跌。二手房方面,四个一线城市中,北京二手住宅价格环比涨幅最高。

房价上涨城市增加

70城中,新房、二手房房价上涨的数量自2月以来持续增加。新房方面,5月有57个城市房价环比上涨,较4月增加7个城市;二手房方面,二手房房价上涨城市有41个,较4月增加4个城市。

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此外,一二三线城市5月新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。据统计,5月份我国70个大中城市新建商品房环比上涨0.5%,涨幅较上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月持平。

国家统计局表示,2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放。不过市场分析认为,近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求强劲,当前房价处于小涨阶段,但大幅上涨的条件不成熟。

热点城市中,深圳、杭州等地房价进一步上涨,受海南自贸区政策影响,海口、三亚热度有所降温。分析认为,海口、三亚和北海等城市跌幅相对大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

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安信证券认为,虽然2020全年房屋面积销售或会同比回落5-10%,但30大中城市的高频数据、45家房企公布的销售数据和27个城市的成交数据都显示5月销售正在加快复苏。当前房企推盘积极性较高,加快“抢收”成为不少房企的重要述求。因此,部分中高能级城市可能会在短期延续“供需两旺”的态势,学区房、景观房等“资源房”与价格倒挂房有望继续保持较高热度,其他住宅价格可能也会保持较高刚性。

一线楼市回暖

5月份,北上广深四个一线城市的新房和二手房价格均有上涨。新房方面,北京、上海、广州和深圳分别环比上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房方面,北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是,各大城市中北京的二手房环比和同比涨幅均有明显上涨,以环比1.8%的涨幅位列全国第一。中原地产张大伟称,北京二手房成交量实际5月单月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。他预计6月份热度虽然有所减弱,但房价继续上涨趋势依然持续。对于一线城市新房市场,易居研究院严跃进分析表示,根据简单算术平均计算, 5月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于一线城市,其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易不错,这会带动此类城市房价的上涨。

58安居客张波则表示,一线城市市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应,加快观望者的入市步伐。另一方面,从近两个月中高端项目的成交量来看,单价8万以上的项目明显放量,中高端改善需求者入市的比例在增强,拉动整体房价出现上扬。

土地市场复苏

土地市场方面,2020年房地产市场秩序也在逐渐恢复。统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。据易居研究院统计,5月份4个一线城市土地成交建面同比增长103%,成交均价同比上涨28.5%;二线城市土地成交建面同比下降13.5%,成交均价同比上涨2%;三线城市土地成交建面同比下降8%,成交均价同比上涨5%。

克而瑞研究马千里指出,3月以来,各重点城市相继恢复土地出让,放松土地出让门槛,并且优先以稀缺优质用地试水市场。同时,信贷政策也逐渐宽松,房企融资压力减轻,土地市场在此利好下热度一路走高。全国平均地价也突破3000元/平方米的大关,创下新高。而作为各大房企争先布局的热点城市,50城中大多数城市的地价也在近两月来明显上涨,如成都、厦门、常州等地近两月均有区域单价最高纪录被刷新。而杭州、福州、苏州等城市虽然近来地价上涨较快,但仍还未达到历史最高点。安信证券认为,房企加码“抢地”,地产投资加速复苏,销售回暖、按揭发放加快和各种“合作开发”提升了房企拿地的资金实力,新开工和施工或会在短期保持强势。2018-2019年屡创历史新高的新开工带来2020年较高的施工需求,短期内建安支出可能仍会延续4月以来的显著改善态势。随着购房需求释放和房企推盘力度加大,下半年或四季度楼市可能会面临一定压力,但短期内这种“双抢”局面可能还会维持一段时间。

仅供投资者参考,不构成投资建议

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