「指标公式网」楼市全面复苏!新房价格涨幅扩大,北京二手房价涨幅跃居第一,6月继续升温?

时间:2020-06-15 21:02:39 作者:财经八八六网
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以下为房价楼市全面复苏!新房价格涨幅扩大,北京二手房价涨幅跃居第一,6月继续升温?内容:

楼市全面复苏!新房价格涨幅扩大,北京二手房价涨幅跃居第一,6月继续升温?楼市全面复苏!新房价格涨幅扩大,北京二手房价涨幅跃居第一,6月继续升温?

随着前期疫情抑制的购房需求进一步释放,全国楼市持续升温。

6月15日,国家统计局发布的数据显示,5月,新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高,新房价格涨幅也全面扩大,一线城市二手房价涨幅自2017年4月以来首次超过1%的水平,其中,北京二手房价涨幅跃居第一。

与此同时,5月,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄。

业内人士认为,6月随着北京疫情的二次爆发,国内疫情再次回到控制期,预计6月市场需求延缓释放,各城市价格上涨动力不足,房价将转向平稳。另外,房地产开发投资、房企贷款等指标增速有望在上半年由负转正。

新房价格环比涨幅全面扩大

5月,全国新房价格上涨城市数量明显增加,一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大。

国家统计局的数据显示,5月,全国 70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有57个,较4月增加7个。

初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

对于新房价格涨幅全面扩大的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了创新高的现象,这会带动房价涨幅的扩大。另外,各地预售证政策明显放松,高端项目入市自然也会影响房价的结构。

“根据简单算术平均计算,5月,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%和0.4%。其中,一线城市涨幅最大,这与一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易不错,带动此类城市房价上涨有关。而一线城市房价上涨容易引起预期变动,进而也会对其他城市的房价产生影响。”严跃进说。

从新房价格环比涨幅居前的城市看,银川以2.1%位居第一;宁波1.4%,位居第二;南充1.3%,位居第三;南京和唐山均为1.2%,并列第四;呼和浩特1.0%,位居第五。

北京二手房价涨幅跃居第一

不仅新房价格上涨城市数量明显增加,二手房价上涨城市数量也明显增加。

国家统计局的数据显示,5月,全国 70个大中城市中,二手房价格环比上涨的城市有41个,较4月增加4个。

中原地产首席分析师张大伟表示,5月二手房价上涨城市数量是2019年9月以来的最高点。

从价格来看,初步测算,4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手房价环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手房价环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

虽然一线城市二手房价涨幅没有扩大,但是从涨幅的绝对值来看,已经超过了1%的水平。严跃进指出,这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平。“一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热的,所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控,尤其是学区房的价格。”他说。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,5月二手房价格的上涨与房地产市场的持续升温有关,前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放,贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

值得注意的是,在二手房价环比涨幅居前的城市中,北京涨幅达到1.8%,跃居全国第一;其次是深圳1.6%,成都和银川1.3%,宁波和包头1.1%,沈阳、福州和西宁均是1.0%。

对于北京二手房价涨幅跃居全国第一的原因,张大伟表示,北京二手房实际成交量5月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

许小乐也表示,北京5月二手房市场实时成交量环比增加41%,进而带动均价略涨。

6月房价或转向平稳?

对于房价后续的走势,张大伟认为,6月已经过去的前两周,全国大部分城市数据继续高位运行,预计6月全国楼市继续高位运行。其中,北京虽然有所减弱,但房价继续上涨趋势依然持续。

不过,许小乐则并不认为6月房价将继续上涨。他指出,5月城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市二手房价环比涨幅居70城前列。其中,深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列,但随着成交走平,预期下调,均价涨幅现收窄迹象,5月两城二手房实际成交环比持平,深圳表现为略降,业主调价中涨价次数占比环比下降,其中深圳下降6个点。总体看,大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨,且随着6月市场需求释放平台期程度加深,房价将转向平稳。

诸葛找房也认为,6月随着北京疫情的二次爆发,国内疫情再次回到控制期,预计6月市场需求延缓释放,各城市价格上涨动力不足。

在严跃进看来,北京此前出台学区房政策后,确实出现了加快交易的现象,使得相关二手房价格容易反弹。后续需要对近期各类政策出台的影响进行评估,尤其要防范恐慌性签约的现象。同时,对中介等机构的营销行为进行管控,防范价格炒作。此外,要建立二手房价格监管体系,促进房价的稳定健康运行。

值得注意的是,近期,北京、深圳、南京、阜阳等地均已开展了房地产市场乱象专项整治工作,严查炒作“学区房”、打击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源等。央行、银保监会等多个监管部门均强调今年要坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,保持政策连续性、一致性、稳定性,稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不变。

房地产多指标降幅连续3个月持续收窄

不仅房价上涨城市数量增多,涨幅有所扩大,5月,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄。

国家统计局同日发布的数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点;房屋新开工面积69533万平方米,同比下降12.8%,降幅收窄5.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1—4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,同比增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

从销售情况看,1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点;商品房销售额46269亿元,同比下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。

从房企资金状况看,1—5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。

严跃进认为,1-5月份全国房地产开发投资额同比增速为-0.3%,相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏,预计6月份即上半年结束时,房地产开发投资指标可以由负转正。与此同时,随着购房需求释放、销售回暖、国内流动性充裕,房企资金状况也在不断改善,从结构分类上看,1-5月份国内贷款跌幅仅为0.5%,预计到6月份该指标会转正。

许小乐还指出,除了前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现,房企资金到位状况不断改善外,房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%,房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金,随着海外发债市场的回暖,预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。

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