「万和证券」5月57城新房价格环比上涨,北京二手房价涨1.8%排第一

时间:2020-06-15 15:02:28 作者:财经八八六网
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以下为二手房5月57城新房价格环比上涨,北京二手房价涨1.8%排第一内容:

6月15日,国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,从新房上涨和下跌城市数量看,房价环比上涨的城市数量为57个,相比4月份的50个明显增加;房价下降的城市数量维持11个;二手住宅方面,房价上涨城市数量为41个,比4月份增加4个城市。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

一线城市房价普涨,北京二手房价格环比涨1.8%

国家统计局数据显示,5月份,四个一线城市无论是新房还是二手房销售价格均普涨,其中上海新房价格涨幅最明显,二手房价格则显示北京涨幅第一。

数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

二手住宅销售价格方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比来看,5月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,一线城市房价全面上涨,楼市小阳春再现。其中,北京二手房成交量实际单月达到2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。其预计6月份成交虽会有所减弱,但房价继续上涨趋势将依然持续。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示,一线城市热度持续提升,拉动房价上扬。从一线城市5月的房价表现来看,一二手房环比上涨0.7%和1.1%,同比上涨2.9%、4.1%。一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。例如,上海5月不但新房成交量创下44个月以来的最高量,二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应,加快观望者的入市步伐。另一方面,从近两个月中高端项目的成交量来看,单价8万以上的项目明显放量,中高端改善需求者入市的比例在增强,拉动整体房价出现上扬。

二三线城市房价整体稳定,分化持续

不止一线城市,二三线城市的新房与二手房价格环比涨幅也有所扩大。

国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比数据看,二三线城市新房与二手房价格虽均同比上涨,但涨幅延续回落态势。

国家统计局数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

张波指出,从二三线城市的房价来看,一二手房环比涨幅都有微幅扩大,但同比涨幅都不同程度呈现回落。宁波、南京、沈阳的一手房价,福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。海口、郑州、三亚等地的一手房价,天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在,另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联,东部和东北部区域先行出现热度提升,而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。

银川新房价格环比涨幅全国第一,环比上涨2.1%

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,今年5月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市有银川、宁波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、惠州。其中银川新房环比涨幅2.1%排名第一,其余9个城市的新房价格环比涨幅均超1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从新房房价环比上涨的城市名单看,银川的房价环比涨幅相对较大,此类城市实际上处于补涨阶段,加之城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上涨。

从二手房表现来看,北京、深圳、成都、银川、宁波、包头、沈阳、福州、西宁、大连等城市二手房价格环比涨幅排名前十。这十个城市中,除去大连二手房价格环比上涨0.9%之外,其余9个城市二手房价格环比涨幅均超1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市5月二手房价环比涨幅居70城前列。其中北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大,市场实时成交量环比增加41%,进而带动均价略涨。深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列,但随着成交走平,预期下调,均价涨幅现收窄迹象,5月两城二手房实际成交环比持平,深圳表现为略降,业主调价中涨价次数占比环比下降,其中深圳下降6个点。

许小乐认为,总体看,大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨,且随着6月市场需求释放平台期程度加深,房价将转向平稳。

表1: 2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

5月57城新房价格环比上涨,北京二手房价涨1.8%排第一

表2:2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

5月57城新房价格环比上涨,北京二手房价涨1.8%排第一

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